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Como evitar inadimplência no financiamento?

Realizar o sonho da casa própria é a vontade de muitos brasileiros. Quando se consegue alcançar esse objetivo, é preciso zelar por esse novo patrimônio, não só na estrutura, mas também ser fiel aos pagamentos. Se você financiou o seu imóvel, mas encontrou dificuldades financeiras no meio do caminho para quitar as parcelas, confira as dicas que separamos para você. Se ainda não chegou a ficar inadimplente, você pode se prevenir e evitar ser pego de surpresa no futuro.

O financiamento para aquisição de imóveis pode ser feito em bancos ou programas habitacionais, como é o programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal. Independente de como você tenha financiado sua casa, atente-se para não perder o seu patrimônio por não ter conseguido arcar com as parcelas.

Para ser considerado inadimplente, ou seja, em dívida com o pagamento do seu financiamento, é preciso que três parcelas estejam em débito. Ainda assim, evite que qualquer parcela atrase. Uma das dicas é observar o sistema de amortização. Existem três mais utilizados no financiamento de imóveis que é a Tabela SAC, Tabela Price e Tabela Sacre. O mais usado em financiamentos habitacionais é a Tabela SAC, que oferece parcelas decrescentes ao longo do tempo.

Se você ainda não comprou seu imóvel, saiba que dar um bom valor de entrada antes de financiar o valor restante pode te aliviar no futuro. O valor de entrada geralmente corresponde a 20% do valor total do imóvel, mas se você conseguir dar um valor maior, melhor para o seu bolso. Então, é preferível esperar um pouco mais e juntar mais dinheiro para a entrada do que se complicar nas parcelas depois. Procure não comprometer mais do que 20% nas parcelas do financiamento.

Inadimplência no programa Minha Casa Minha Vida

O programa Minha Casa Minha Vida é um facilitador para quem quer conquistar o sonho da casa própria. Apesar das condições relativamente tranquilas para conquistar o financiamento, a inadimplência pode acarretar na perda do seu imóvel.

É importante entender que, após o financiamento aprovado, não é possível desistir da compra. Então, esteja ciente de que conseguirá arcar com o valor das parcelas ao longo do tempo. O mais comum é que a instituição financeira responsável inicie a execução do mutuário após o vencimento da terceira parcela, dando assim um prazo de 15 dias para que a dívida seja quitada. No caso do programa, a Caixa Econômica Federal entra em contato com a pessoa para tentar regularizar a situação antes do prazo, a fim de evitar ação judicial para tomada do imóvel.

Para evitar a inadimplência no programa, utilize os recursos do seu FGTS para comprar sua casa própria. Em caso de dívida, tente negociar com o banco antes de qualquer ação e, se for o caso, tente um acordo judicial com a instituição. Ainda é possível prolongar o prazo de pagamento, mas é preciso atender alguns requisitos, como a duração do financiamento e a idade do mutuário.

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