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O que é o programa Minha Casa Minha Vida?

O que é o programa Minha Casa Minha Vida?

A conquista da casa própria é o sonho de muitos brasileiros. Há quase 10 anos que uma considerável parcela da população, mais de 10 milhões de pessoas, realizaram esse sonho através do programa habitacional, Minha Casa, Minha Vida, concebido pelo Governo Federal em 2009.

O programa surgiu para sanar o problema de déficit habitacional no país. Dessa forma, mais de 3 milhões de casas já foram entregues Brasil afora. Mesmo passando por alterações nas regras ao longo do tempo, o programa ainda continua sendo a forma mais acessível para que as pessoas tenham uma casa própria sem aperto financeiro.

O financiamento das unidades é feito por intermédio da Caixa Econômica Federal e conta com 4 faixas de renda, cada uma com condições específicas para atender ao orçamento familiar. O programa acontece em parceria com estados, municípios, empresas, entidades, buscando oferecer condições de financiamento para famílias de baixa renda de maneira acessível.

Como funciona o Programa Minha Casa, Minha Vida?

Ingressar no programa Minha Casa, Minha Vida depende da faixa de renda familiar. A primeira faixa do programa é destinada para famílias que possuem renda mensal de até R$1800. Para se inscrever nessa modalidade, é preciso procurar a prefeitura da sua cidade e fazer o cadastro ou em uma entidade organizadora da seleção para o programa.

Uma observação para quem integra essa faixa de renda, é que os programas governamentais como o Bolsa Família e Benefício de Prestação Continuada não fazer parte da composição de renda familiar. Além disso, o candidato a beneficiário não pode proprietário de imóveis nem ter recebido álbum benefício na área habitacional, seja municipal, estadual ou federal. A exceção também se amplia para quem possui um terreno em seu nome. Você pode ingressar no programa, desde que não haja nada construído na sua área pertencente.

A outra faixa do programa é a Faixa 1,5. A renda familiar para participar dessa modalidade deve estar entre R$1800 e R$2600. O financiamento do empreendimento é feito pela Caixa Econômica Federal, com taxa de juros de 5% ao ano, possibilidade de pagamento em até 30 anos e ainda confere subsídios de até R$47,5 mil reais.

A terceira faixa do programa Minha Casa, Minha Vida é a Faixa 2. A renda familiar dessa modalidade é de R$2600 até R$4000. Os subsídios para essa faixa podem chegar até R$29 mil. A taxa de juros dessa modalidade varia. A família com renda até R$3000 está sujeita à uma taxa de 6%. Já a renda entre R$3000 e R$4000 o juros é de 7% ao ano.

Já a última faixa do programa, a Faixa 3, compreende famílias com renda que vai de R$4 mil até R$7 mil. As taxas de juros para essa modalidade são muito baixas se comparadas ao mercado tradicional de financiamento habitacional. O valor do juros é em torno de R$9,16% ao ano. O financiamento pode ser feito em até 360 meses, ou seja, 30 anos para pagar.

Vale lembrar que as rendas familiares são brutas e não líquidas. Também é possível fazer uma simulação do financiamento no próprio site da Caixa Econômica Federal, levando em consideração o uso do FGTS como entrada para o financiamento.

Além de dar condições facilitadas para as famílias, o programa também contempla empresas do setor de construção civil focadas em habitação para populações de baixa renda. Essa parceria fez com que diversas famílias pudessem adquirir o imóvel próprio junto à uma construtora de confiança. Dentre essas facilidades, está a possibilidade de financiar um imóvel ainda na planta.

Dúvidas do programa Minha Casa, Minha Vida

Ainda são muitas as dúvidas que as pessoas possuem sobre como ingressar no programa Minha Casa, Minha Vida. Uma das questões abordadas é qual tipo de imóvel pode ser financiado pelo programa. Para escolher o imóvel existe uma série de regras que são básicas, como por exemplo, o imóvel precisa ser novo e com o valor dentro do limite do FGTS na cidade onde o empreendimento foi construído.

- O valor das casas atende bem a realidade do mercado financeiro. Por exemplo, em São Paulo, o valor do imóvel tem que ser de até R$225 mil na região metropolitana de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal. O valor cai para R$200 mil na região metropolitana do Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Paraná, Minas Gerais e Espírito Santo. Para o restante do país, o valor é fixado em R$180 mil, com exceção das cidades com no máximo 20 mil habitantes, onde o valor cai para R$90 mil.

- Outra dica valiosa para quem busca adquirir a casa própria pelo programa Minha Casa, Minha Vida, é que a Caixa Econômica Federal não exige nenhum depósito, valor de sinal ou qualquer quantia antecipada. Se isso acontecer com você, fique atento, pois pode ser um golpe.

- Se o seu interesse é comprar uma casa pelo programa Minha Casa, Minha Vida para você mesmo, saiba que também é possível. Entretanto, ainda leva-se em consideração a renda familiar bruta, mas é totalmente possível ter um imóvel pelo programa se você não é casado. O mesmo serve para quem entrou em regime de separação, o financiamento não altera em nada. Esse é um acordo que deve ser feito entre as partes para dar sequência no financiamento habitacional.

- Agora, se você tem planos de mudar de cidade, saiba que também é possível fazer sua inscrição e comprar um imóvel em outra localidade da sua atual moradia. Porém, a regra é que tem que ser uma cidade ao redor da que você mora ou trabalha. Nesse último caso, será preciso comprar o endereço da empresa para habilitar o processo de seleção em outra localidade.

- Por último, se você estiver com o nome sujo, em algum órgão de proteção ao crédito como o SPC/Serasa, é permitida a inscrição no programa apenas para quem se encaixa na Faixa 1 de renda familiar. Ainda assim, o ideal é regularizar a situação.

Quer adquirir um imóvel pelo programa Minha Casa, Minha Vida? Entre em contato com a Construtora Pacaembu. Os empreendimentos estão disponíveis em várias localidades do estado de São Paulo. Fale com a gente, faça uma simulação, conheça as condições para participar e não adie mais o sonho de conquistar a sua casa própria.

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