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Tudo que você precisa saber antes de comprar seu Pacaembu

Surgiu a oportunidade de comprar uma unidade da Pacaembu, mas ainda não sabe como ou tem algumas dúvidas? Nós vamos ajudar você a conquistar a sua casa própria com segurança e com todas as informações que você precisa.

Se a sua vontade é comprar um imóvel nosso, o primeiro passo é saber como o nosso sistema de comercialização das unidades funciona. Os empreendimentos da Pacaembu são enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida do Governo Federal. Logo, é possível conseguir um financiamento junto à Caixa Econômica Federal. A renda mínima para obtenção do financiamento é acima de R$1600.

No entanto, existe a possibilidade de adquirir a casa com rendas menores, desde que haja disponibilidade de recursos próprios para cobrir o subsídio.

Sabendo disso, o próximo passo é realizar a sua inscrição para o empreendimento desejado. Na página de imóveis do nosso site você encontra todos os nossos empreendimentos e as informações sobre cada um deles https://pacaembu.com/imoveis. As inscrições para os nossos empreendimentos podem ser feitas diretamente no site ou nos plantões de atendimento em cada cidade que contará com o nosso empreendimento.

Qual a documentação necessária?

Quanto à documentação, para o programa Minha Casa Minha Vida é exigido, primeiramente, que a pessoa interessada não tenha restrição no nome e nem seja proprietária de imóveis ou beneficiária de outros programas habitacionais do governo. Cumprindo esses requisitos, a documentação que normalmente é solicitada é:

Documentos Pessoais:

  • RG e CPF;
  • Certidão de nascimento ou casamento;
  • Certidão de nascimento dos filhos menores de 21 anos;
  • Comprovante de residência (conta de água ou energia elétrica ou telefone ou fatura do cartão de crédito ou extrato bancário enviado pelo correio);
  • Declaração de imposto de renda (quando declarado).

Documentos de Comprovação de Renda:

  • Assalariados: 3 últimos holerites, Carteira de Trabalho e extrato do FGTS atualizado;
  • Empresários/Autônomos: Imposto de Renda ou 3 últimos Pró-Labores;
  • Não assalariados: 3 últimos extratos da conta corrente constando o valor do limite do cheque especial e 3 últimas faturas do cartão de crédito;
  • Aposentados: Último extrato do INSS e número do benefício.

Aprovação e pós-compra

Finalmente você conseguiu adquirir sua casa própria depois de ter seu financiamento aprovado. O próximo passo é escolher o lote no qual você pretende morar. Tenha em mente que, uma vez escolhido, não poderá ser trocado posteriormente. Isso porque essas informações seguem para o contrato de financiamento e registro de cartório.

Agora, se por alguma razão, você pretende desistir da compra da sua casa própria, mesmo após a aprovação e assinatura de contrato, saiba que não é possível. Já depois da entrega das chaves, você pode negociar o seu imóvel com anuência da Caixa Econômica Federal.

 

Me separei, como devo proceder com a compra da casa?

Informamos que caso esteja somente na fase de inscrição, a sua separação terá que ser comunicada através da apresentação de documento legal, antes da assinatura do contrato. Nas situações em que o contrato de aquisição e financiamento já esteja assinado, a exclusão do cônjuge deverá ser realizada após o recebimento da casa, verificando junto à Caixa Econômica Federal os procedimentos que deverá tomar.

Posso vender minha casa?

O imóvel é adquirido através de financiamento habitacional da Caixa e com a obtenção do subsídio governamental, de forma que não é possível desistência. Após a entrega das chaves, os proprietários poderão negociar o seu imóvel com a anuência da Caixa e a pessoa que irá assumir o saldo devedor do financiamento terá que ser aprovada na avaliação cadastral a ser realizada pela Caixa.

Minha casa terá muro?

Essa é uma das principais dúvidas sobre os lançamentos da Pacaembu Construtora. As casas não são entregues com muros, porém os proprietários podem fazê-lo após a entrega das chaves. No caso do empreendimento lançamento recentemente, o Jardins de Franca, a definição sobre a construção do muro será definida em assembleia pelos próprios moradores, após a entrega do empreendimento, por se tratar de um bairro privativo.

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